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融信全国单价地王引资 万科53.95亿入股

日期:2022年06月03日

       上海报道, 2016年万科(000002.SZ)入股全国单价地王上海中兴路地块。12月3日, 万科在新项目信息发布会上初步披露了投资中兴路的消息。 地王。 万科在同日公告中表示, 公司10月份新增项目17个。 在第五条消息中, 万科透露, 公司新增了一个名为“上海中兴”的项目。 本项目位于上海市静安区中兴路南侧、宝昌路西侧。
        该地块净用地面积约3.1万平方米, 容积率约11万平方米。 “万科拥有该项目49%的股权, 需要支付约53.95亿元的地价。” 万科在 12 月 3 日的公告中表示。 记者了解到, 万科在公告中提到的“中兴路项目”是福建地产公司融信中国(03301.HK)今年拍卖的全国单价地王。 今年8月17日, 经过与万科、保利等18家房企的激烈角逐, 融信以110.1亿元总价拿下上海静安中兴路地块。 超过10万元/平方米的楼面价格成为迄今为止中国土地的最高单价。 本周在融信半年度业绩会上, 融信高管透露, 静安单价地王将与全国前十的房企合作, 合作比例可能为5:5。 根据万科近日披露的比例, 融信将持有中兴路项目51%的股权,

万科将持有该项目49%的股权。 据媒体报道, 万科和融信正在全球征集项目设计方案, 中兴路项目将由两家公司共同管理。 对于前述市场传闻, 上海万科表示, 有关中兴路项目的更多信息尚不清楚。 “现在没有更多消息要公布。” 上海万科相关负责人12月5日表示, “今年8月, 万科也参与了中兴路地块的拍卖, 可惜当时被融信收购,

但万科以入股方式进入项目, 可以作为对之前损失的补偿。
       ” 上海一位房地产分析师说。 虽然外界无从得知万科与融信之间的中兴路项目更详细的发展规划, 但业内人士认为,

万科已经开始受益于这个全国单价地王。 在入股中兴路项目之前,

万科还在高价地块旁边。 去年, 它以类似的方式从上海房地产集团收购了一个名为Oasis Albenli的项目。 去年10月底, 上置集团(01207.HK)发布公告称, 上置以5.48亿元将上海闸北上置绿洲奥尔巴尼花园60%的股权转让给大陆十大股份有限公司。 大陆十有限公司是万科的全资子公司。 收购绿洲奥尔巴尼花园后, 万科将项目更名为万科翡翠奥尔巴尼。 有意思的是, 中兴路项目和万科翡翠雅本里都位于宝昌路。 搜房网数据显示, 万科Jade Albany今年6月份的价格是4万元/平方米, 7月份的价格达到了7.5万元/平方米。 8月中旬, 在融信拍卖全国土地单价后, 万科翡翠8月对外报价也上涨至9万元/平方米。 一位不愿具名的分析师指出, 中兴路项目的土地成本将达到每平方米10万元。 虽然不清楚该项目未来开发后价格会是多少, 但可能不是一笔小数目。
        “如果没有中兴路项目, 反差可能不会那么强烈。虽然万科在中兴路项目附近的项目在短时间内翻了一番, 但商品房的价格是9万元/平方米和10万元/平方米。
        楼面价格平方米, 这样的市场价格意味着什么, 市场有自己的判断。” 分析师说。

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